O mercado imobiliário possui uma linguagem própria, e compreender os principais termos utilizados nas transações pode fazer toda a diferença na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel. Neste glossário, explicamos os conceitos mais importantes para que você possa tomar decisões com mais segurança e assertividade.
1. Sinal
Valor pago antecipadamente como garantia da negociação do imóvel. Também conhecido como “arras”.
2. Arras
Importante no fechamento de contratos, as arras podem ser confirmatórias (garantia de que o contrato será cumprido) ou penitenciais (permitem desistência mediante devolução ou retenção do valor).
3. Escritura Pública
Documento elaborado em cartório que formaliza a compra e venda de um imóvel, sendo essencial para a transferência de propriedade.
4. Registro do Imóvel
Processo de oficialização da propriedade no cartório de registro de imóveis. Sem esse registro, o comprador não se torna legalmente o proprietário.
5. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Tributo municipal pago pelo comprador na aquisição de um imóvel. Seu valor varia de cidade para cidade.
6. Habite-se
Documento emitido pela prefeitura que atesta que o imóvel foi construído conforme as normas e está apto para uso.
7. Alienação Fiduciária
Modalidade de garantia na qual o comprador financia o imóvel e transfere a propriedade ao banco até a quitação da dívida.
8. Averbação
Registro no cartório de imóveis que oficializa alterações no imóvel, como reforma, construção ou quitação de financiamento.
9. Laudo de Avaliação
Documento emitido por um profissional habilitado para determinar o valor de mercado de um imóvel, com base em suas características e na localização.
10. Certidões Negativas
Documentos que comprovam a inexistência de débitos ou pendências judiciais relacionadas ao imóvel ou ao vendedor.
11. Taxa de Corretagem
Valor pago ao corretor de imóveis pelo serviço de intermediação da negociação.
12. Usufruto
Direito concedido a uma pessoa para usar e usufruir dos benefícios de um imóvel sem ser sua proprietária.
13. Condomínio
Taxa paga pelos moradores de um prédio ou conjunto habitacional para a manutenção das áreas comuns.
14. IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)
Tributo anual cobrado pela prefeitura sobre imóveis urbanos, cujo valor depende da localização e metragem.
15. Certificado de Quitação
Documento que comprova que todas as parcelas de um financiamento imobiliário foram pagas e que a dívida foi encerrada.
Conclusão
Dominar esses termos ajuda a evitar surpresas durante as negociações e torna todo o processo mais transparente. Se você tem dúvidas ou precisa de orientação especializada, conte com um profissional do setor imobiliário para auxiliá-lo!